Gdy dostępne na rynku obiekty nie spełniają specyficznych wymagań klienta, a dokonanie koniecznych usprawnień jest zbyt kosztowne lub technicznie niemożliwe rozwiązaniem może być obiekt BTS lub BTO ( „build to suit”/„build to own”).
Dlaczego firmy decydują się na magazyny typu build-to-suit (BTS) lub build-to-own (BTO)?
To doskonałe rozwiązanie dla klientów poszukującym indywidualnych rozwiązań dotyczących powierzchni produkcyjnej, magazynowej i logistycznej oraz przypisanej do nich infrastruktury technicznej, socjalnej i biurowej. Przy inwestycji tego typu klient ma również większy wpływ na kształt umowy najmu lub możliwość wykupienia obiektu.
Zalety inwestycji BTS i BTO
Wybór najbardziej dogodnej lokalizacji z punktu widzenia najemcy
Optymalne dopasowanie wielkości i specyfikacji obiektu do wymagań najemcy
Skalowalność obiektu – możliwość ekspansji
Optymalizacja kosztów inwestycji i zminimalizowanie zaangażowania własnego kapitału
Elastyczność projektu, możliwość dostosowania infrastruktury do zmieniających się warunków rynkowych
Przykładem takich inwestycji są magazyny dla firm kurierskich. Centra dystrybucji, z których korzystają zaopatrzone są w specjalnie zaprojektowane systemy sortowania i zaawansowane rozwiązania logistyczne oraz informatyczne, jak w przypadku przeładunku kompletacyjnego (cross-docking). Dostosowanie istniejącego budynku do takich wymagań bywa zbyt kosztowne, a efekt nie zawsze odpowiadają wymaganiom. Dlatego w przypadku powierzchni magazynowych dla firm kurierskich już w trakcie budowy, magazyn jest technologicznie dostosowywany do potrzeb firmy.
Powodem wybudowania magazynu w systemie BTS może być również nietypowa lokalizacja. W większości przypadków jest to główne kryterium. Często za jej wybór odpowiada stan rynku pracy lub lokalizacja firmy z dala od dostępnych obiektów magazynowych.
Przyczyną może być również rozwój e-commerce, a co za tym idzie konieczność dystrybuowanie produktów bezpośrednio do klienta detalicznego. Wymaga to zastosowania w magazynach zaawansowanych technologii logistycznych.
Rozwiązaniem wszystkich tych problemów są właśnie obiekty BTS i BTO. Powierzenie procesu doświadczonemu partnerowi i współpraca z dedykowanym zespołem specjalistów pomaga zoptymalizować zarówno koszty, jak i czas trwania inwestycji (nawet poniżej jednego roku).
M4 Real Estate doradza swoim klientom na wszystkich etapach procesu powstawania obiektów BTS i BTO.
PROCES BUDOWY BUDYNKU BTS
FAZA I
analiza wymagań Klienta
lokalizacja wielkości
zapotrzebowanie na siłę roboczą
logistyka
FAZA II
przygotowanie specyfikacji technicznej
ustalenie strategii przetargu
FAZA III
znalezienie/zabezpieczenie optymalnego gruntu pod inwestycje
prywatny
w SSE
FAZA IV
wybór developera – ogłoszenie przetargu oraz spotkania negocjacyjne
FAZA V
finalizacja projektu budynku
uzyskanie pozwolenia na budowę
FAZA VI
budowa obiektu
zarządzanie projektem budowy
raportowanie do Klienta
FAZA VII
przekazanie obiektu
prawomocne pozwolenie na użytkowanie