Gdy dostępne na rynku obiekty nie spełniają specyficznych wymagań klienta, a dokonanie koniecznych usprawnień jest zbyt kosztowne lub technicznie niemożliwe rozwiązaniem może być obiekt BTS lub BTO ( „build to suit”/„build to own”).

Dlaczego firmy decydują się na magazyny typu build-to-suit (BTS) lub build-to-own (BTO)?

To doskonałe rozwiązanie dla klientów poszukującym indywidualnych rozwiązań dotyczących powierzchni produkcyjnej, magazynowej i logistycznej oraz przypisanej do nich infrastruktury technicznej, socjalnej i biurowej. Przy inwestycji tego typu klient ma również większy wpływ na kształt umowy najmu lub możliwość wykupienia obiektu.

Zalety inwestycji BTS i BTO

Wybór najbardziej dogodnej lokalizacji z punktu widzenia najemcy

Optymalne dopasowanie wielkości i specyfikacji obiektu do wymagań najemcy

Skalowalność obiektu – możliwość ekspansji

Optymalizacja kosztów inwestycji i zminimalizowanie zaangażowania własnego kapitału

Elastyczność projektu, możliwość dostosowania infrastruktury do zmieniających się warunków rynkowych

Przykładem takich inwestycji są magazyny dla firm kurierskich. Centra dystrybucji, z których korzystają zaopatrzone są w specjalnie zaprojektowane systemy sortowania i zaawansowane rozwiązania logistyczne oraz informatyczne, jak w przypadku przeładunku kompletacyjnego (cross-docking). Dostosowanie istniejącego budynku do takich wymagań bywa zbyt kosztowne, a efekt nie zawsze odpowiadają wymaganiom. Dlatego w przypadku powierzchni magazynowych dla firm kurierskich już w trakcie budowy, magazyn jest technologicznie dostosowywany do potrzeb firmy.

Powodem wybudowania magazynu w systemie BTS może być również nietypowa lokalizacja. W większości przypadków jest to główne kryterium. Często za jej wybór odpowiada stan rynku pracy lub lokalizacja firmy z dala od dostępnych obiektów magazynowych.

Przyczyną może być również rozwój e-commerce, a co za tym idzie konieczność dystrybuowanie produktów bezpośrednio do klienta detalicznego. Wymaga to zastosowania w magazynach zaawansowanych technologii logistycznych.

Rozwiązaniem wszystkich tych problemów są właśnie obiekty BTS i BTO. Powierzenie procesu doświadczonemu partnerowi i współpraca z dedykowanym zespołem specjalistów pomaga zoptymalizować zarówno koszty, jak i czas trwania inwestycji (nawet poniżej jednego roku).

M4 Real Estate doradza swoim klientom na wszystkich etapach procesu powstawania obiektów BTS i BTO.

PROCES BUDOWY BUDYNKU BTS

FAZA I
analiza wymagań Klienta
lokalizacja wielkości
zapotrzebowanie na siłę roboczą
logistyka

FAZA II
przygotowanie specyfikacji technicznej
ustalenie strategii przetargu

FAZA III
znalezienie/zabezpieczenie optymalnego gruntu pod inwestycje
prywatny
w SSE

FAZA IV
wybór developera – ogłoszenie przetargu oraz spotkania negocjacyjne

FAZA V
finalizacja projektu budynku
uzyskanie pozwolenia na budowę

FAZA VI
budowa obiektu
zarządzanie projektem budowy
raportowanie do Klienta

FAZA VII
przekazanie obiektu
prawomocne pozwolenie na użytkowanie

Wyślij zapytanie

Napisz do nas, odezwiemy się do Ciebie wkrótce.